Главное меню » Покупки » Покупаем жилье в ипотеку или рассрочку: взвешиваем преимущества и недостатки

Покупаем жилье в ипотеку или рассрочку: взвешиваем преимущества и недостатки

28.05.2019

Покупаем жилье в ипотеку или рассрочку: взвешиваем преимущества и недостатки Приобретение жилой недвижимости при отсутствии полной денежной суммы возможно одним из двух вариантов: отсроченными платежами либо за ипотечные средства банка. Оба варианта обладают своими положительными и отрицательными качествами, поэтому важно разобраться в особенностях ипотечного кредита и рассрочки от строительной компании.

Особенности ипотечного кредита

Под ипотекой подразумевается потребительский кредит под залог купленной жилплощади. Для этого клиент обращается в финансовое учреждение с изъявлением желания на получение заемных средств. Если кредитор соответствует критериям, предъявляемым банком к заемщикам, он получает кредитные средства на приобретение недвижимости в новостройке.

Достоинства покупки жилья в ипотеку

Среди положительных аспектов использования заемных средств для покупки первичной недвижимости стоит выделить:

Минимальный размер начального взноса. Часто покупателю достаточно иметь 10% от цены жилплощади.
Длительный период сотрудничества. Ипотека выдается сроком до 30 лет.
Жилье может быть оформлено на данные нового владельца. Единственное ограничение — это наличие обременений по ипотеке.
Досрочное погашение долга. Если досрочно выплатить в кредит, то переплата будет минимальной.

Однако имеет, ипотечное кредитование определенные недостатки для украинских покупателей:

Жесткие требования, предъявляемые к заемщикам. Важно доказать высокий уровень доходов на постоянном месте работы.
Высокие проценты по кредиту. За весь срок сотрудничества с банком клиент отдает в 2 раза больше денег, чем в случае внесения полной стоимости за квартиру.
Сопутствующие расходы. Они обусловлены наличием обязательной страховки рисков.

Разбираясь, что выгоднее, покупка жилья в рассрочку или ипотеку стоит отметить, что все зависит от финансового состояния и личных предпочтений покупателя.

Приобретение квартиры отсроченными платежами

Сегодня большинство застройщиков предлагают индивидуальные программы приобретения жилья в рассрочку. Для оформления такого вида сотрудничества подписывается соответствующий договор в зависимости от этапа строительства новостройки. В нём указываются права и обязанности сторон, а также график внесения ежемесячных платежей, процентная ставка и размер первоначального взноса. Оформление имущественных прав, возможно, после погашения долга перед строительной компанией.

Достоинства рассрочки от застройщика

Как ипотечный кредит покупка квартиры разбитыми платежами обладает своими достоинствами:

Быстрота оформления бумаг. Обычно это не отнимает больше одного рабочего дня.
Минимальное количество документации. Достаточно предоставить удостоверение личности и код плательщика налогов.
Рассрочку могут получать люди даже с отрицательной историей по кредитам.
Отсутствующая или минимальная ставка по процентам.
Отсутствие обязательного страхования и других, сопутствующих покупке затрат.

Но прежде чем соглашаться на рассрочку от застройщика важно изучить ее отрицательные моменты:

Наличие большого начального взноса. Обычно он составляет больше половины стоимости жилья.
Минимальный срок погашения задолженности. Рассрочка выдается на время строительства новостройки.
Большой размер ежемесячных платежей из-за минимального срока сотрудничества.

Оформляя рассрочку от застройщика важно убедиться, что в договоре нет пункта, позволяющего изменять цену недвижимости. Увеличение стоимости жилья может привести к неплатежеспособности покупателя и как следствие потере недвижимости и внесенных денег.